Полезные материалы для мечтающих о доме

  Если Вы открыли эту страничку нашего сайта, значит ваш интерес к теме собственного дома можно назвать вполне серьезным. Этот раздел мы создали не для тех, кто только начал знакомиться с нашей компанией и нашими домами, а именно для  Вас:

— для тех, кто давно мечтал о своем собственном доме,

— для тех, кто уверен, что свой дом всегда лучше своей квартиры находящейся в многоэтажном «общежитии»,

— для тех, кто готов потрудиться ради своей семьи и ради своего благополучия.

Одним словом, не стоит читать этот раздел сайта не уверенным людям, чьими интересами можно назвать фантазии или попытки развлечь себя, просматривая картинки в интернете.

Как известно, советовать — дело неблагодарное, да к тому же еще и не простое.

Но все же, мы постараемся обобщить максимальное количество полезных идей, подсказок, предостережений, которые мы отыскали для Вас на просторах сети Интернет, а также попытаемся передать свой собственный опыт создания малоэтажного жилья.

Конечно, этот материал очень обширен и его систематизация весьма условна.

Поэтому, мы просим наших читателей набраться терпения и не забывать одну простую мудрость: из тысячи советов, не упустите тот, который станет драгоценным для вас.

Еще раз напоминаем, что все рекомендации в этом разделе сайта не могут быть одинаково полезны для всех и что это всего лишь субъективные точки зрения людей на возникшие у них неудобства или на удачные решения.

У всех индивидуальных застройщиков возникают различные ситуации и индивидуальные предпочтения. Поэтому примеряйте чужой опыт на себя и делайте собственные выводы.
На некоторые вопросы представлены противоположные точки зрения, что не исключает их ценности для Вас.

 

Дом или квартира?

1. Если Вы хотите ощутить себя горожанином, которому посчастливилось жить в экологически чистом месте, то помните, в городе таких мест просто нет. Хотя бы из-за автотранспорта, не говоря уже о загрязняющих воздух предприятиях. И даже в пригороде есть объекты промышленности и сельского хозяйства, серьезно ухудшающие экологическую обстановку и жизнь владельцев частных домов.

2. Устали от стрессов? Помните: менее всего испытывают люди, живущие в пригороде. За городом жизнь течет медленнее, нет того сумасшедшего городского ритма и постоянной спешки. К тому же, как известно, стресс — это удел переживающих людей, не умеющих расслабиться и переключиться с тревожного настроения на позитивный лад. У домовладельца имеющего свою баньку, сад, террасу с видом на лес, верного четвероного друга, лыжи и многое другое, просто нет времени на стресс. К тому же, хлопоты по своему дому всегда считались отличным лекарством от хандры, а тишина и свежесть леса — защитой от нервного срыва.

3. В доме просторнее и свободнее, чем в городском жилище. Можно не только каждому выделить по комнате, но и библиотеку со столовой и зимним садом оборудовать.

4. Маленьким детям привольно будет жить только в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений. В городе таких условий можно достичь, если комнат 4 или 5, а живет в квартире не более четырех человек. Но квартиру содержать дешевле, чем дом.

5. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе. Летом там можно принять гостей, а детишкам найдется место для игр. Не придется тратить кучу времени, решив поехать на природу – она и так рядышком. Но все прелести загородной жизни проявятся лишь в том случае, если место для дома выбрано экологически чистое. Не очень приятно жить рядом с пыльной трассой или железной дорогой.

4. Участок может пригодиться и тогда, когда хозяева дома имеют хобби. Например, выращивают цветы или овощи. Кроме того, на участке можно и машину поставить, и бассейн оборудовать, и сауну. Однако и расходов обширный участок потребует немалых. Да и времени будет отнимать изрядно.

6. В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, как соседи бурно ругаются за стенкой или кто-то включает дрель с утра пораньше. А еще в городе шумят постоянно машины, трамваи и прочие источники звуков, поэтому за городом вы сможете насладиться тишиной сполна. 
Подробнее об этом: http://srbu.ru/stroitelnye-raboty/96-chto-luchshe-chastnyj-dom-ili-kvartira.html

Анализ

Разведка

Приоритеты

1. Не соглашайтесь на покупку дома или участка, если путь от него до центра города занимает более 25 минут. Время и расстояние, а также качество дороги и наличие пробок — вот с чего должен начаться Ваш выбор. Если Вы купите недвижимость далее 10 км от границы города, Вы будете изнурять себя долгой дорогой всякий раз, когда Вам срочно понадобится выбраться в город, например, взять лекарство в аптеке или сделать платеж в банке.

2Правильный выбор в нынешнее время, это когда Вы платите после того как Ваш дом построен, участок оформлен надлежащим образом, газ, вода и электричество уже в доме, а не «проходят где-то рядом», как часто обещают в рекламных объявлениях. Также, выбирая себе дом необходимо задуматься о том, кто станет Вашими соседями. Необходимо решить вопрос с коммунальным обслуживанием Вашего дома, и быть уверенным в том, что чистить дороги, вывозить мусор, обслуживать коммунальные сети будет надежная компания.

Выбор загородного направления

1. Направление выезда из города — это главный критерий выбора той или иной части пригорода. Точнее будет сказать, мы выбираем не сам спальный район пригорода, а дорогу к поселку, расстояние от центра города, качество дорожного покрытия, время в пути и загруженность трассы. Именно дорога определяет качество и комфорт пригородной жизни.

2. Очень важно при выборе жилья учитывать расположение места Вашей постоянной работы. Также необходимо помнить о том, что предпочтительнее выбрать то пригородное направление, которое менее удалено от выбранных Вами школ, детских садов, творческих студий и магазинов. Желательно, чтобы все эти атрибуты комфортной жизни были ближе к той части пригорода, где Вы планируете приобрести дом.

Новый поселок или деревня?

Не стоит выбирать место для своего будущего дома в развитых, промышленных поселках омского пригорода. Поверьте, жить возле свинофермы не многим лучше, чем жить возле нефтезавода.

Выбор участка

1. Не покупайте участки по бросовым ценам. Если он стоит в десять раз меньше, значит он в сто раз хуже для Вашего строительства и Вашей жизни на этом участке. Мы покупаем не землю, а возможность цивилизованного строительства своего дома и жизни в нем.

2. Нельзя сегодня платить за ожидание каких-нибудь свершений, обещаний, вроде обещанной газификации или строительства дорог. Нельзя брать участок, если к нему нет асфальтированной дороги. Уясните себе, что ее никогда и не будет.

3. Не покупайте участок, если он находится за пределами границ населенного пункта. Участок должен находиться в организованном поселке и рядом с Вашим участком полным ходом должно идти строительство домов. Скорее всего, Ваши будущие соседи, сделав выбор, уже узнали обо всех плюсах и минусах своего участка, поэтому Вам не помешает пообщаться с ними и получить больше информации. Помните, соседи всегда расскажут Вам то, чего не расскажет риэлтор.

4. Кстати, по поводу самих соседей: поговорите с участковым на предмет их благополучия.

5. Также обязательно обойдите все службы муниципалитета и пообщайтесь либо с главой поселения, либо с его заместителями. Вы должны узнать максимум информации о Вашей земле: нет ли ограничений строительства, санитарно — защитных зон, сервитутов на территории вашего поселка. Также не помешает узнать, кто является его собственником.

6. Покупайте участок только там, где есть спокойный ландшафт, поверьте, участок на холме, на склоне или возле оврага преподнесет Вам массу неприятных сюрпризов.

7. Сопоставляйте Ваш будущий дом с соседними строениями, не стоит строить свой дом рядом с бараками и ветхими развалюхами. Выбирайте себе улицу, где дома будут похожи на Ваш дом, и тогда Вам не придется любоваться из окон на сараи и покосившиеся избушки.

8. Не берите участок с брошенным фундаментом, вероятно, его закладывал авантюрист и дилетант, если запала хватило только на фундамент. Покупая участок, уточните информацию про его геологические особенности и уровень грунтовых вод. Лишние затраты на дренаж Вам ни к чему.

9. Не стоит приобретать участок в долевую собственность вместе с друзьями и родственниками, потому, что участки для ИЖС не подходят для дома на двух и более хозяев.

Коммуникации

1. Если Вы не располагаете ежемесячным доходом более 200 000 рублей, то забудьте про землю без технических условий на газ и воду. Только лишь миллионер может позволить отапливать помещение электричеством. Правда, можно освоить профессию кочегара и отапливать помещение углем и дровами, но вряд ли Вам этого захочется.
2. При совершении покупки участка требуйте показать Вам акт ввода газопровода и технические условия на присоединение к нему.

3. Если Вам пообещают «скорейший ввод газовых сетей в текущем году», смело можете отложить покупку до конца года. Если же, к проектированию газопровода застройщик не приступил — бегите со всех ног от такого «застройщика». В противном случае, Ваш участок сгодится только лишь для выращивания картошки. Запомните: без природного газа Вы не сможете жить комфортно в своем доме.

4. Что касается воды, то здесь необходимо провести полный мониторинг всех технических аспектов: откуда берется вода, кто обслуживает водопровод, есть ли объемы в трубе для подключения всего поселка, а не только вашего дома. Конечно, можно сделать скважину, но ее обслуживание может встать в копеечку. Ваш застройщик поселка должен доказать Вам, что именно он оплатил технические условия на присоединение к сетям Омскводоканала и построил водопровод на отведенной для этого земле.

5. Что касается электрических сетей, то убедитесь в том, что подстанция в Вашем поселке прошла необходимые испытания и воздушные сети, проходящие мимо Вашего участка, удалены не более, чем пятьсот метров, в этом случае Вам не придется платить огромную сумму за подведение электричества к дому.

6. Советуем не выбирать поселки, где есть централизованная канализация. Если давления в трубе канализации малоэтажного поселка не хватит, то она «замерзнет», доставив Вам и вашим соседям немало хлопот и неприятных запахов. Поверьте, обслуживать собственный септик гораздо проще и этот процесс происходит без Вашего участия.

Проверка документов

Создание образа дома

Выбор технологии

 1. На сегодняшний день в малоэтажном строительстве существует множество различных технологий возведения домов. В последнее время, постоянно возникают споры о преимуществах того или иного технологического решения при возведении малоэтажных строений. Одни считают, что каркасное строительство выгоднее, а значит лучше, другие твердят, что легкие бетоны представляют будущее строительной отрасли. Есть и другие технологи, такие как: ЛСТК, сэндвич панели из OSB и пенопласта, СИП-панели, бетонные блоки с добавлением полистирольной крошки, газобетонные блоки, пенобетонные строительные конструкции. Также, есть своя аудитория у производителей профилированного бруса и оцилиндрованного бревна. Что-то тут скажешь? На вкус и цвет товарищей нет. Но этот ответ не устроил специалистов нашей компании.
2. Несмотря на богатый выбор технологий применяющихся в строительстве малоэтажного жилья, выбор материалов для его возведения остается достаточно ограниченным. Например, технологии деревянного каркасного домостроения в Канаде обеспечены развитой отраслью деревообработки и в каждом штате существует свой определенный набор требований к капризному материалу. Иногда, исключительно из-за климатических условий, обязательными стандартами качества ограничено использование до половины всей перерабатываемой древесины в том или ином штате. Что же говорить о нашей Сибири? С нашими-то температурными перепадами зимой и отсутствием обязательных СНиПов и ГоСТов, относительно древесины используемой в жилых строениях. Конечно, ни о какой надежности таких конструкций и речи быть не может. Такой каркас может «повести» уже в первую сибирскую зиму.
3. Даже жизнеспособная технология может стать барьером к комфортной жизни домовладельцев, если ее исполнение осуществлено без специальной подготовки, а то и вовсе сознательно выполнено с грубейшими нарушениями ради удешевления дома. Иногда зимой в каркасных домах вдруг резко снижается температура воздуха до +15 градусов. Новоселы буквально живут в кофтах и куртках. При разборе конструкций фасада, оказывается, что утеплитель, а именно базальтовая плита, в народе именуемая «каменной ватой», резко «проседает» из-за увеличения собственного веса и нарушения технологии при ее закреплении в каркасе. Конденсат, утяжеляющий этот утеплитель, образуется также в результате строительной ошибки.
4. Хорошо продуманные и интересные технологии возведения домов могут принести немало разочарований, если нарушена сезонность проведения работ, или сознательно допущены серьезные нарушения этой технологии. В качестве примера, можно привести печальную историю с застройщиком  дома  из автоклавного газобетона заводского производства, который дал трещину спустя год после окончания строительства. Вся беда в том, что при кладке газобетонных блоков, вместо раствора должен использоваться специальный клей. Наносится он очень тонким слоем, при этом оставленные мастером неравномерные стыки нижнего ряда, допускающие перепад более 2 мм, могут стать своеобразной «гильотиной» для блока из верхнего ряда, особенно если блоки наберут влагу во время дождливой погоды. Стоит упомянуть и том, что зимой работа с газобетоном вовсе невозможна, клей попросту замерзнет. Но многие «строители» зимой кладут газобетонные блоки на раствор, допуская толщину раствора до 3 см, что делает такой дом не пригодным для жизни, «холодным» из-за мостиков холода в растворе. В последующем эти ошибки «исправляются» еще более грубыми нарушениями, например, утеплением фасада из газобетона с помощью той же базальтовой плиты. Стоит сказать о том, что именно из-за этого появляется влага в блоках, из-за которой они становятся более хрупкими.
5. Для каждой страны, региона, города существует свой надежный традиционный метод в строительстве домов, учитывающий опыт, материальную оснащенность и климат. Поэтому, стоит все-таки присмотреться к технологиям домов, которые были построены много лет назад, ведь срок службы дома не может быть менее 30-50 лет.

Ищем того, кто сможет доказать

1. Не разбираетесь в строительстве? Надеетесь одними простенькими вопросами на форуме получить все нужные консультации и мигом стать «опытным строителем»? Наймите опытного «прораба», но только такого, который провезет Вас по всем своим стройкам и познакомит с его предыдущими заказчиками, только так он сможет Вам доказать свой профессионализм и никак иначе!

Проект

1. Заказывать проект или нет? Если у человека есть планы построить солидный каменный коттедж в 2-3 этажа, да на железобетонных сваях, со всеми инженерными коммуникациями, с гаражом и прочими капитальными строениями, то, разумеется, такому состоятельному хозяину грамотный проект просто необходим! Для такого недешевого объекта, да при найме квалифицированных строителей, экономия на проекте выйдет себе дороже. Как говорится — «Скупой платит дважды».
Другое дело, если хозяин, с более чем скромным бюджетом, планирует построить себе типичный недорогой деревянный дом (форма обыкновенной «спичечной коробки» — в стиле «деревенской избы»), и он четко представляет себе всю силовую конструкцию дома. Но все же, простейшие чертежи и смета расчета материалов даже в этом случае все равно нужны. Зачем? Да хотя бы для того, чтобы четко себе представлять — сколько и каких материалов, и главное, на какую сумму, нужно купить и привезти.

Стройка

Заключайте грамотный договор подряда, обязательно со сметой, страхующий вас от возможных ошибок и рисков.

Стройтесь грамотно, качественно, с расчетами, с договором, и что называется, «на века», чтобы вашим потомкам еще хватило!

Top